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工商時報【李書良╱綜合報導】

中國民眾與企業近幾年熱衷於在海外投資房產,全球領先的房地產服務機構戴德梁行日前發布的「中國對外投資市場報告」顯示,今年以來,中國投資者在海外房地產市場累計投資高達235億美元,再創歷史新高。

中新網報導,根據戴德梁行發布的報告,2016年前8個月,中國海外房地產投資大宗交易總額達235億美元,已接近2015年全年257億美元的投資額。

報告稱,由於中國國內一線城市高品質可售資產的稀少,以及核心或核心增長型資產收益率不斷被擠壓,有愈來愈多中國投資者轉向海外尋求投資機會。

據美國房地產資本分析公司(Real Capital Analytics)的數據顯示,商辦大樓憑藉較為穩定的現金流優勢成為中國投資者首選。截至8月份,今年商辦大樓市場的交易金額已占中國海外交易額的51%,酒店投資占33%。

另一方面,今年前8個月,由於美國經濟復甦及美元走勢強勁,美國成中國房地產投資者首選目的地,投資額占其海外投資總額57%。

此外,香港、澳洲、英國、加拿大也是今年投資熱門地區,這5個市場已經占到今年海外房地產投資的97%。相較去年,今年投資選擇更集中在先進國家的主要城市,也體現了中國投資者較為保守的投資傾向。

戴德梁行預測,2016年全年,中國對外大宗交易將比去年同期增長37%,投資額可望創新高至350億美元。今年海外資本投資明顯集中在成熟的房地產市場和主要城市,預計近期美國、澳洲,以及英國等先進國家,仍將是中國海外投資的熱門目的地。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【華頓台灣基金經理人蘇昱霖】

受到旺季需求帶動,近期電子產業中的記憶體與面板的報價都持續提高,尤其是記憶體的價格更是持續上揚。

過去記憶體一直被認為是價格殺戮戰場,許多廠商在早年已不堪價格戰競爭而退出,不過以目前看來,在後進者有限,需求又穩定的情況下,記憶體市場秩序將有機會得到改善,產業有機會回到穩定成長的態勢。

由於第3季開始到第4季是電子產業的出貨旺季,所以電子零組件出貨高峰通常就落在第3季到第4季初期,後續還有一波因應中國農曆年前需求的拉貨潮,再來第1季與第2季需求將趨於平緩,年年周而復始。

所以在旺季來臨之時,各種電子產品百家爭鳴。而記憶體市場不論是DRAM或是NAND,在製造生產端都被三星、海力士、美光以及部分日商把持,韓廠有自己的供應鏈,台廠如華亞科、南科等近年與美光具有較密切的合作關係。

早期記憶體市場價格戰殺戮激烈,許多業者紛紛退出市場,批踢踢使得當前記憶體成為3大集團為主的產業。在前些年中國製造崛起之時,由於記憶體價格不佳,中國廠商也少有跨足記憶體市場,使得直到今日,記憶體產業仍是中國在IT產業上失落的一塊拼圖,因此整體產業的供應鏈廠商相當有限。

需求方面,過去只有PC是較大的需求能量,但隨著電子產品功能加強,手機需要記憶體、平板需要記憶體、智慧型電視需要記憶體,STB機上盒也要記憶體,高效能的電競PC/NB更需要高容量的記憶體,SSD固態硬碟成長對於NAND的需求更大。在需求端成長,而供給端又被3大集團掌握的情況下,記憶體很容易在旺季就變成賣方市場。

偏偏記憶體製造又具有高資本與高技術門檻,除了要有12吋廠才具成本效益之外,更要不斷的投入大筆資金進行新製程的研發,從過去的30奈米走到20奈米甚至更先進的1X製程,高資本與高技術門檻造成後進者不易進入。

記憶體更不是燒錢就做得出來的turn-key產品,即便是現有的3大集團,在跨製程之際同樣有良率lose或是排擠產能的問題出現,之前才有業者因製程瑕疵而有報廢晶圓的情況,但電子產品手機、電視、STB每年的需求就在那裡,少了記憶體這些電子產品就無法運作,因此可以預期近年來記憶體市場將有機會擺脫過去殺戮價格戰,而進入穩定獲利的成長階段。

當然,中國業者有LED、有面板、偏偏缺了記憶體,因此對切入記憶體產業的態度也非常積極,開始挖角人材、建廠拉設備。

但以目前觀察,建廠至少需要1年以上的時間,期間3大集團又持續往新製程發展,加上記憶體產業在專利部分早就被既有業者卡死,中國業者在一兩年內要切入記憶體市場恐怕不是那麼容易。

在競爭門檻極高的情況下,預期記憶體產業秩序有機會得到進一步的恢復,雖然產業仍有一定的淡旺季效應,但早年那種殺價競爭的情況應有機會趨緩許多,甚至不再復見。

記憶體產業曾經是台灣引以為傲的兩兆雙星產業之一,但因早年價格崩盤,國內業者紛紛退出市場,轉型晶圓代工或朝向其他產品發展,只有台塑集團的華亞科與南科堅持下來。

而今年華亞科又賣給美光,因此台灣在上游部分僅有少數製造與封裝測試的廠商持續在記憶體產業努力發展。而在通路端部分,在國內上市櫃交易所中亦有多家在市場上具有實力的記憶體通路業者,投資人亦可持續關注。

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